Umowa najmu gara┼╝u – jak spisa─ç i na co uwa┼╝a─ç?

umowa najmu gara┼╝u miejsca postojowego
opublikowano: 30 pa┼║dziernika 2021 autor: redakcja

Gara┼╝ lub indywidualne miejsce parkingowe to zabezpieczenie dla samochodu i ogromna wygoda dla jego w┼éa┼Ťciciela. Zakup w┼éasnego to jednak du┼╝y wydatek, a wynajem wymaga odpowiedniej umowy. Sprawd┼║, jak j─ů sporz─ůdzi─ç, by zaoszcz─Ödzi─ç i bezpiecznie wynaj─ů─ç gara┼╝.

Posiadanie w┼éasnego gara┼╝u lub wydzielonego miejsca parkingowego to luksus, na kt├│ry nie ka┼╝dy mo┼╝e sobie pozwoli─ç. Swobodne i ÔÇô co najwa┼╝niejsze ÔÇô bezpieczne parkowanie pojazdu to ogromne u┼éatwienie i wygoda, zar├│wno dla tych, kt├│rzy ka┼╝dego dnia musz─ů korzysta─ç z samochodu, jak i dla tych, kt├│rzy u┼╝ywaj─ů go jedynie od czasu do czasu.┬á

Zakup gara┼╝u wi─ů┼╝e si─Ö jednak z du┼╝ym wydatkiem. Dlatego te┼╝ warto zastanowi─ç si─Ö nad wynajmem miejsca, w kt├│rym b─Ödziemy mogli spokojnie parkowa─ç sw├│j samoch├│d. Podpowiadamy, na co zwr├│ci─ç uwag─Ö podpisuj─ůc umow─Ö najmu miejsca gara┼╝owego oraz jak zabezpieczy─ç samoch├│d na wypadek szkody.

Jak powinna wygl─ůda─ç umowa najmu miejsca gara┼╝owego?

Osoba, kt├│re decyduje si─Ö wynaj─ů─ç gara┼╝ albo miejsce postojowe w ┼Ťwietle prawa nie musi zawiera─ç z najemc─ů pisemnej umowy reguluj─ůcej tak─ů transakcj─Ö. Podpisanie stosownych ustale┼ä w ramach umowy jest jednak sporym zabezpieczeniem, dla ka┼╝dej ze stron umowy.┬á

Je┼Ťli pomi─Ödzy Wynajmuj─ůcym i Najemc─ů dojdzie do jakichkolwiek niezgodno┼Ťci, a nie maj─ů oni podpisanej umowy, mog─ů pojawi─ç si─Ö problemy z regulacj─ů takich kwestii jak cho─çby termin udost─Öpniania pomieszczenia, wysoko┼Ť─ç czynszu, czy okres wypowiedzenia. W zwi─ůzku z tym jest wskazane, by zawrze─ç umow─Ö w formie pisemnej. To pozwoli w sytuacji konfliktowej unikn─ů─ç niepotrzebnych niedom├│wie┼ä cy niejasno┼Ťci.

Umowa najmu miejsca gara┼╝owego powinna zawiera─ç w sobie wszystkie najwa┼╝niejsze informacje dotycz─ůce danych osobowych zainteresowanych transakcj─ů stron oraz ustale┼ä w sprawie wynajmu. Umowa wynajmu miejsca gara┼╝owego powinna zawiera─ç w sobie:

  • Dane osobowe strony zawieraj─ůcych umow─Ö
  • Dane dotycz─ůce przedmiotu umowy
  • Ustalenie dotycz─ůce op┼éat za przedmiot najmu
  • Termin obowi─ůzywania danej umowy
  • Podpisy Wynajmuj─ůcego i Najemcy

Umowa najmu gara┼╝u a jego podnajem

Cho─ç najcz─Ö┼Ťciej gara┼╝ wynajmujemy z my┼Ťl─ů o trzymaniu w nim w┼éasnego samochodu, zdarza si─Ö, ┼╝e chcemy decydujemy si─Ö na tak─ů transakcj─Ö, by podnaj─ů─ç go osobom trzecim. Co powinni┼Ťmy zrobi─ç w takiej sytuacji?

Najrozs─ůdniejsze wyj┼Ťcie to ustalenie zasad u┼╝ytkowania miejsca gara┼╝owego oraz zawarcie tych ustale┼ä w umowie. Je┼Ťli najemca planuje wynajmowanie gara┼╝u innym osobom, niezale┼╝nie od wynajmuj─ůcego, w umowie powinna zosta─ç zawarta specjalna klauzula, jak na przyk┼éad:

Najemcy nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem ani bezpłatnie udostępniać osobom trzecim.

Taki zapis zabezpiecza jednak r├│wnie┼╝ drug─ů stron─Ö. Najemca bowiem r├│wnie┼╝ mo┼╝e zawrze─ç w umowie ustalenie, zgodnie z kt├│rym:

Przedmiot najmu nie jest i nie b─Ödzie przedmiotem podnajmu dla os├│b trzecich i nie b─Ödzie przedmiotem jakichkolwiek zobowi─ůza┼ä Wynajmuj─ůcego wobec os├│b trzecich podczas ca┼éego okresu najmu.

Wz├│r umowy najmu miejsca gara┼╝owego

Podczas spisywania jakiejkolwiek umowy zawsze warto skorzysta─ç z gotowego wzoru. Wtedy masz pewno┼Ť─ç, ┼╝e wszystkie rybryki s─ů na miejscu i wpiszesz potrzebne dane. Wz├│r za┼é─ůczamy poni┼╝ej:

Umowa najmu miejsca gara┼╝owego ÔÇô wz├│r.pdf

Jakie informacje powinna zawiera─ç umowa najmu miejsca gara┼╝owego? Podobnie jak wi─Ökszo┼Ť─ç rzetelnych um├│w, tak┼╝e ta dotycz─ůca najmu gara┼╝u musi zawiera─ç w sobie kilka podstawowych informacji. Najwa┼╝niejsze z nich to:

  • Data i miejsce sporz─ůdzenia dokumentu
  • Tytu┼é umowy
  • Dane osobowe osoby wynajmuj─ůcego oraz najemcy:
  • Imi─Ö i nazwisko
  • Numer PESEL
  • Seria i numer dowodu potwierdzaj─ůcego to┼╝samo┼Ť─ç (np. dow├│d lub paszport)
  • Adres zamieszkania

A co w przypadku firmy? Je┼╝eli najemc─ů jest przedsi─Öbiorca, a nie osoba prywatna, konieczne b─Ödzie tak┼╝e podanie adresu firmy, jej numeru NIP oraz REGON.

Co wi─Öcej, podczas sporz─ůdzania umowy konieczne jest okre┼Ťlenie przedmiotu najmu. W wi─Ökszo┼Ťci przypadk├│w b─Ödzie nim miejsce gara┼╝owe lub gara┼╝.┬á

Dodatkowo poda─ç nale┼╝y dok┼éadn─ů lokalizacj─Ö gara┼╝u, czyli ulice przy kt├│rej si─Ö znajduje, miasto i numer nieruchomo┼Ťci. Mo┼╝na to zrobi─ç na przyk┼éad w ten spos├│b:

Wynajmuj─ůcy o┼Ťwiadcza

  1. ┼╗e jest w┼éa┼Ťcicielem miejsca gara┼╝owego po┼éo┼╝onego w ÔÇŽÔÇŽÔÇŽ. przy ulicy ÔÇŽÔÇŽÔÇŽ.oznaczonego numerem ÔÇŽ.. przeznaczonego do parkowania samochodu osobowego.
  2. Przedstawia akt w┼éasno┼Ťci ww. nieruchomo┼Ťci do wgl─ůdu Najemcy.
  3. Przedmiot najmu nie jest i nie b─Ödzie przedmiotem podnajmu dla os├│b trzecich i nie b─Ödzie przedmiotem jakichkolwiek zobowi─ůza┼ä Wynajmuj─ůcego wobec os├│b trzecich podczas ca┼éego okresu najmu.

Wa┼╝ne jest r├│wnie┼╝ okre┼Ťlenie dok┼éadnego okresu obowi─ůzywania umowy. Wskazany musi zosta─ç nie tylko czas wynaj─Öcia, ale i jego termin ko┼äcowy. Oto przyk┼éadowy wz├│r tej cz─Ö┼Ťci umowy:

  1. Wynajmuj─ůcy wynajmuje i oddaje w u┼╝ywanie najemcy z dniem ÔÇŽÔÇŽÔÇŽ. miejsce parkingowe nr ÔÇŽ.. znajduj─ůcej si─Ö ÔÇŽÔÇŽÔÇŽ.
  2. Najemcy nie wolno oddawa─ç przedmiotu najmu w podnajem ani w bezp┼éatne u┼╝ytkowanie osobom trzecim. (ÔÇŽ)

Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas okre┼Ťlony/nieokre┼Ťlony, z terminem wypowiedzenia w formie pisemnej. Termin wypowiedzenia zaczyna si─Ö od dnia ÔÇŽ.. do dnia, w kt├│rym je z┼éo┼╝ono, je┼Ťli nast─ůpi┼éo do ÔÇŽ.. do dnia tego miesi─ůca lub od ÔÇŽ.. dnia nast─Öpnego miesi─ůca, je┼Ťli z┼éo┼╝ono je po ÔÇŽ.. dniu miesi─ůca.

Niezwykle istotnym momentem jest tak┼╝e ustalenie wysoko┼Ťci czynszu za miejsce oraz okre┼Ťlenie metody op┼éaty. W przypadku p┼éatno┼Ťci elektronicznych, trzeba w tym miejscu wskaza─ç nr konta bankowego odbiorcy oraz ewentualne dane do faktury. Oto przyk┼éad:

  1. Strony niniejszej umowy ustalaj─ů miesi─Öczny czynsz najmu w kwocie brutto ÔÇŽÔÇŽÔÇŽ.
  2. Strony ustalaj─ů, ┼╝e czynsz miesi─Öczny p┼éatny b─Ödzie za miesi─ůc z g├│ry najp├│┼║niej do dnia ÔÇŽÔÇŽÔÇŽ. do r─ůk w┼éasnych/na konto bankowe nr ÔÇŽÔÇŽÔÇŽ.

Niezale┼╝nie od rodzaju i przedmiotu umowy, trzeba pami─Öta─ç, by zosta┼éa ona sporz─ůdzona w dw├│ch egzemplarzach ÔÇô po jednym dla osoby wynajmuj─ůcej i najemcy. Jakie dodatkowe punkty powinny mie┼Ťci─ç si─Ö w ka┼╝dej dobrej umowie?

  1. Zabezpieczenie dla wynajmuj─ůcego stanowi zapis, zgodnie z kt├│rym nie ponosi on odpowiedzialno┼Ťci prawnej ani finansowej, je┼Ťli na wynajmowanym przez niego miejscu pojazd wynajmuj─ůcego ucierpi, na przyk┼éad w wyniku po┼╝aru, w┼éamania, czy zalania.
  2. Wa┼╝ne jest tak┼╝e zapisanie punktu, kt├│ry m├│wi, ┼╝e wszelkie sprawy nie zapisane w umowie w umowie b─Öd─ů rozwi─ůzywana zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego.
  3. Warto r├│wnie┼╝ zaznaczy─ç, ┼╝e zmiany i ewentualne aneksy do niniejszej umowy s─ů wa┼╝ne jedynie wtedy, gdy przedstawione zostan─ů w formie pisemnej.

Je┼╝eli w wynajmowanym miejscu pozostaj─ů jakiekolwiek warto┼Ťciowe przedmioty Wynajmuj─ůcego, taki spis r├│wnie┼╝ powinien zosta─ç uwzgl─Ödniony w umowie. Dok┼éadna lista pojazd├│w, maszyn, urz─ůdze┼ä czy innych cennych przedmiot├│w pozostaj─ůcych w gara┼╝u musi zosta─ç za┼é─ůczony do umowy.

Kto jest odpowiedzialny za ubezpieczenie miejsca gara┼╝owego?

Ubezpieczenie ÔÇô je┼Ťli nie uregulowano tego w inny spos├│b prawnie ÔÇô jest obowi─ůzkiem Wynajmuj─ůcego. To osoba, kt├│ra udost─Öpnia gara┼╝ musi zadba─ç o jego w┼éa┼Ťciw─ů ochron─Ö na wypadek nieszcz─Ö┼Ťliwego zdarzenia czy szkody. Po┼╝ar, pow├│d┼║, a mo┼╝e w┼éamanie? Szkody powsta┼ée z tego tytu┼éu le┼╝─ů po stronie osoby wynajmuj─ůcej.

Niemniej jednak, Wynajmuj─ůcy mo┼╝e zawrze─ç w umowie najmu paragrafy, kt├│re zdejm─ů z niego odpowiedzialno┼Ť─ç za szkody powsta┼ée we wskazanych okoliczno┼Ťciach. Zapis taki powinien wygl─ůda─ç nast─Öpuj─ůco:

Wynajmuj─ůcy zobowi─ůzuje si─Ö do ubezpieczenia przedmiotu najmu od ognia i innych zdarze┼ä losowych na w┼éasny koszt.

Wynajmuj─ůcy nie odpowiada za szkody wyrz─ůdzone pojazdowi Najemcy w wyniku zalania, ognia, w┼éamania b─ůd┼║ÔÇŽ

Jak ubezpieczy─ç gara┼╝ i miejsce gara┼╝owe?

Cho─ç nie ka┼╝dy o tym wie, gara┼╝ lub miejsce gara┼╝owe mo┼╝e zosta─ç obj─Öte ochron─ů w ramach ubezpieczenia mieszkaniowego. Wi─Ökszo┼Ť─ç towarzystw ubezpieczeniowych za gara┼╝ uwa┼╝a budynek, kt├│ry nie nadaje si─Ö do cel├│w mieszkalnych, s┼éu┼╝─ůcy do parkowania pojazd├│w. Jakie jeszcze kryteria musi spe┼énia─ç pomieszczenie, aby ubezpieczyciel m├│g┼é uzna─ç go za miejsce gara┼╝owe i obj─ů─ç odpowiedni─ů polis─ů?

  • Musi posiada─ç ┼Ťciany, czyli tak zwane wydzielone przegrody budowlane
  • Jego przeznaczeniem musi by─ç przechowywanie r├│┼╝nego rodzaju pojazd├│w mechanicznych
  • Wszelkie jego otwory, takie jak okna, drzwi, czy brama wjazdowa musz─ů by─ç zamykane.

Decyduj─ůc si─Ö na ubezpieczenie gara┼╝u, trzeba jednak pami─Öta─ç, ┼╝e jego ochrona nie obejmuje zaparkowanego z nim pojazdu. Aby samoch├│d stoj─ůcy w gara┼╝u by┼é odpowiednio zabezpieczony, trzeba wykupi─ç odpowiednie ubezpieczenie, w tym przypadku OC i AC dla kierowcy.

Warto mie─ç na uwadze tak┼╝e to, ┼╝e to je┼Ťli miejsce gara┼╝owe stanowi bezpo┼Ťredni─ů cz─Ö┼Ť─ç budynku mieszkalnego obj─Ötego polis─ů, podlega ono pod to w┼éa┼Ťnie ubezpieczenie. W takiej sytuacji gara┼╝ mo┼╝na dodatkowo zabezpieczy─ç wybieraj─ůc dodatkowe opcje do g┼é├│wnej polisy.

Gara┼╝e wolnostoj─ůce wymagaj─ů dodatkowej ochrony, kt├│r─ů zapewni osobna polisa. Ubezpieczenie domu i gara┼╝u w jednym, chroni bowiem ten ostatni jedynie w najszerszym znaczeniu, tj. jego mury i elementy sta┼ée, jak na przyk┼éad instalacje, armatur─Ö sanitarn─ů, czy urz─ůdzenia techniczne. Nie s─ů nim natomiast obj─Öte pozostaj─ůce w pomieszczeniu rzeczy, takie jak samoch├│d czy narz─Ödzia.

Garaż można jednak dodatkowo ubezpieczyć od włamania i kradzieży, przepięcia, aktów wandalizmu, czy stłuczenia szyb. Dodatkowo trzeba będzie także zapłacić za ochronę drzwi garażowych i napędu bramy.

Podsumowanie:

  • Umowa najmu gara┼╝u nie musi, ale powinna zosta─ç spisana w formie papierowej. Jest to zabezpieczenie dla ka┼╝dej ze stron na wypadek ewentualnych, przysz┼éych niezgodno┼Ťci.
  • Podnajem wynajmowanego miejsca gara┼╝owego jest mo┼╝liwy jedynie po wcze┼Ťniejszym uzgodnieniu tego w Wynajmuj─ůcym oraz zawarciu w umowie specjalnej klauzuli, kt├│ra takie postanowienie reguluje.
  • Umowa powinna zawiera─ç w sobie podstawowe dane Najemcy i Wynajmuj─ůcego, dane wynajmowanego pomieszczenia oraz pozosta┼ée ustalenia reguluj─ůce zakres umowy.
  • Za ubezpieczenie gara┼╝u odpowiedzialna jest osoba wynajmuj─ůca. Dotyczy to jednak tylko gara┼╝u jako budynku.
  • Aby auto pozostawione w gara┼╝u by┼éo zabezpieczone, trzeba wykupi─ç dodatkow─ů polis─Ö OC i AC.
  • Gara┼╝ przylegaj─ůcy do budynku mieszkalnego jest obj─Öty ochron─ů z tytu┼éu jego polisy.
  • Ubezpieczenie miejsca gara┼╝owego mo┼╝na dodatkowo rozszerzy─ç o elementy chroni─ůce znajduj─ůce si─Ö w nim rzeczy.

FAQ

  1. Czy ka┼╝dy gara┼╝ mo┼╝na ubezpieczy─ç?

    Je┼Ťli chodzi o ubezpieczenie z tytu┼éu polisy mieszkaniowej, nie obejmuje ono gara┼╝y blaszanych. Ochrona nie dotyczy tak┼╝e gara┼╝u znajduj─ůcego si─Ö w budowie, w tym nie ma dachu, okien, czy bramy wjazdowej.

  2. Czy garaż musi posiadać zabezpieczenia, aby mógł zostać ubezpieczony?

    Tak. Je┼Ťli chcemy wykupi─ç ubezpieczenie gara┼╝u, musimy zadba─ç o wyposa┼╝enie go w odpowiednie zamki, na przyk┼éad antyw┼éamaniowe.

  3. Co ubezpieczyciel rozumie przez gara┼╝?

    Za gara┼╝ uznaje si─Ö: budynek ulokowany w bryle domu, wolnostoj─ůc─ů konstrukcj─Ö umiejscowion─ů na terenie posesji, gara┼╝ podziemny lub budynek szeregowy znajduj─ůcy si─Ö poza posesj─ů. Warto pami─Öta─ç, by przed zakupem polisy zapozna─ç si─Ö z Og├│lnymi Warunkami Ubezpieczenia (OWU) wybranego towarzystwa.

  4. Czym jest gara┼╝ w polisie mieszkaniowej?

    Gara┼╝, kt├│ry mo┼╝e podlega─ç pod ubezpieczenie mieszkaniowej jest budynkiem niemieszkalnym trwale zwi─ůzany z gruntem, przeznaczony do parkowania pojazd├│w mechanicznych.